Veel minder kantoren verhuurd

In de afgelopen drie maanden is in Nederland minder commercieel vastgoed verhuurd. De afname laat zich in bijna alle segmenten zien: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat blijkt uit het rapport Ontwikkelingen commercieel vastgoed 3e kwartaal 2024 van NVM Business.

De daling is het grootste op de kantorenmarkt. De opname van kantoorruimte bedroeg 172.900 m², wat overeenkomt met een daling van 40 procent ten opzichte van vorig jaar. Het aantal transacties lag dit kwartaal 16 procent lager. Vooral de opname van grotere panden (vanaf 5.000 m²) nam dit kwartaal af.  Kleinere opnames (tussen 200 en 500 m²) beven wel op peil.

Volgens NVM Business is een belangrijke oorzaak dat het beschikbare aanbod onvoldoende aansluit bij de vraag. Bedrijven zijn op zoek naar energiezuinige kantoren op goed ontsloten locaties. De meest duurzame kantoren, met energielabels A (-68 procent) en A+ (-35 procent) of hoger, zijn in de laatste drie jaren aanzienlijk afgenomen. Dat leidt tot hogere huurprijzen.

Detailhandel kiest voor topsteden

De opname van winkeloppervlakte is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal. Dat geldt vooral bij grote winkelruimtes. Het aantal transacties nam in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar met 7 procent af. Met een ruimer aanbod van grote winkelruimtes is de huurprijs licht gedaald.

In de winkelmarkt is er sprake van een concentratie op de topsteden. Zo is de opname in de twaalf grootste winkelsteden van Nederland 44 procent hoger dan in de eerste negen maanden van 2023. Vooral kleinere winkelruimtes, zoals koffiezaakjes, doen het goed. Traditionele winkels (mode- en schoenenzaken) kampen met de concurrentie van online retailers. Grotere winkelpanden en locaties buiten de grote winkelsteden hebben te maken met toenemende leegstand en afnemende interesse.

Tweedeling

Uit het rapport van NVM Business blijkt dat er een tweedeling is ontstaan tussen de groeiende populariteit van winkelruimtes op toplocaties en duurzame kantoorruimtes aan de ene kant en objecten in de minder gewilde buitengebieden aan de andere kant. Volgens de makelaarscoöperatie is er te weinig geschikt aanbod om aan de veranderende behoeften te voldoen.

 Ook bij bedrijfsruimten blijft de totale opname op een laag niveau, ook al is het aanbod in de meeste provincies gestegen ten opzichte van 2023. Uitzondering zijn de grote objecten, met name gebruikt voor logistieke activiteiten. Panden met een oppervlakte van meer dan 25.000 m² lagen in het derde kwartaal op een hoog niveau. De  opname was 322.000 m².

Beleggers willen wel weer

Ondanks de tegenvallende marktcijfers worden beleggers volgens NVM Business langzaam positiever. Irene Flotman, voorzitter van NVM Business: ‘De rentedalingen van de Europese Centrale Bank hebben een positief effect op het sentiment van beleggers, waarbij het vertrouwen toeneemt door verwachte economische groei en beter voorspelbaar beleid. Vooruitzicht en duidelijkheid over de rentedalingen geven beleggers rust.’

‘Dit positivisme was ook merkbaar onder veel beleggers op de internationale vastgoedbeurs Expo Real in München. De toenemende interesse van buitenlands kapitaal in de Nederlandse commercieel vastgoedmarkt weerspiegelt dit sentiment.’

FOTO: Bij de kantoren is de daling het grootst. (foto John N/AdobeStock)