Rotterdams vastgoed & offshore vennootschappen: een oproep tot actie

In het hart van Rotterdam, waar de haven dag en nacht draait, stroomt niet alleen
goederenverkeer, maar ook geld. Via offshore vennootschappen (OSV’s) vindt kapitaal zijn
weg naar de Rotterdamse vastgoedmarkt – vaak buiten het zicht van toezichthouders. Boy
Striker, oprichter van Arcani Intelligence Agency, maakt inzichtelijk waarom dit in kaart brengen
noodzakelijk is.

Wat zijn offshore vennootschappen werkelijk?

Een offshore vennootschap is meer dan enkel “een bedrijf in het buitenland”. Het is een
juridische entiteit gevestigd in jurisdicties met strategische voordelen: minimale
belastingheffing, beperkte transparantieverplichtingen en sterke privacy-bescherming.
“Hoewel OSV’s legitieme toepassingen hebben in internationale zakelijke structuren, wijst het
National Risk Assessment ze aan als primair risico-instrument voor witwaspraktijken in
Nederlands vastgoed,” verduidelijkt Boy. “De problematiek zit niet in hun bestaan, maar in het
gebrek aan inzicht in wie er werkelijk achter deze structuren zit.”

De Rotterdamse realiteit in cijfers: Een blinde vlek

“De cijfers zijn onthullend,” stelt Boy. “In Rotterdam alleen al zijn 1.837 panden in eigendom
van of gefinancierd door offshore vennootschappen, met een totale waarde van 735 miljoen
euro.”
“Als conservatieve schatting van 5-10% crimineel geld betekent dat 35-70 miljoen euro aan
ondermijnende kapitaalstromen. Dit is geen theoretisch probleem, maar een concrete
bedreiging voor onze vastgoedmarkt en economie. Toch weten we nauwelijks wat er precies
speelt in onze eigen stad.”

De urgentie van inzicht

“We richten onze aandacht hoofdzakelijk op zichtbare criminaliteit, terwijl de grotere financiële
structuren – waar het echte ondermijnende vermogen zit – grotendeels onzichtbaar blijven,”
benadrukt Boy.
Het National Risk Assessment is glashelder: offshore constructies in vastgoed vormen het
grootste witwasrisico in Nederland. Om grip te krijgen op deze verborgen geldstromen,
moeten we eerst begrijpen hoe ze werken. “Wie het geld volgt, vindt de waarheid. Alleen met
inzicht kunnen we effectief optreden,” zegt Boy.

Rotterdam: knooppunt dat actie vereist

Bij Arcani Intelligence Agency hebben ze veel ervaring met het opsporen van verborgen
bezittingen en complexe financiële structuren. “Wij brengen deze geldstromen in kaart en
maken het zichtbaar,” vertelt Boy. “Niet alleen om fraude te bestrijden, maar ook om te
zorgen voor een eerlijke en transparante vastgoedmarkt voor de gewone
Rotterdammers.”

De investering die zichzelf terugverdient

“Laten we eerlijk zijn over de kosten,” zegt Boy. “Een gedegen onderzoek naar deze
structuren is een fractie van wat er uiteindelijk mee gewonnen kan worden. Als er op basis van
gedegen onderzoek één pand kan worden afgepakt, zijn de onderzoekskosten al ruimschoots
gedekt. Dit is een investering die zichzelf terugverdient – niet alleen financieel, maar ook in de
bescherming van onze vastgoedmarkt tegen ondermijning.”

Een oproep aan de gemeente Rotterdam

Rotterdam verdient beter dan in het duister tasten. “Ik roep de gemeente Rotterdam op om de
eerste stap te zetten: breng simpelweg in kaart wat er speelt,” stelt Boy. “De expertise is
beschikbaar, de methoden zijn er – wat ontbreekt is het besluit om dit prioriteit te geven. Je
kunt niet besturen wat je niet kent. Als we serieus willen zijn over het tegengaan van
ondermijning, dan moeten we beginnen met begrijpen wat er speelt in onze eigen stad.
Want alleen met inzicht kunnen we overwogen keuzes maken. We discover the truth – laten
we daar dan ook naar handelen.”